縣三-時代花園朝南大  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三-時代花園朝南大3房+雙平車竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：55.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：33.96 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3664 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北時代花園

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值：單價約 55.27 萬元/坪，在竹北市屬於具競爭力的價格，且總價包含雙平面車位，對於家庭需求而言是極具吸引力的稀缺資源。居住格局與採光：位於六樓（共二十四層），避開了低層的潮濕與高樓頂的隔熱問題；朝南設計保證了良好的日照與通風。生活機能：鄰近公園、學校及商圈，交通網包含公交與高速路口，滿足日常通勤與休閒需求，管理費 3664 元在電梯社區中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：社區已 12 年，部分公共設施或管線可能進入維護期，需確認大維修基金的提撥狀況。坪數結構： 66.73 坪為包含車位的總面積，實際室內居住空間約在 50 坪左右，若對極大空間有強烈需求，需考量實際得房率。樓層高度：雖非高樓頂，但在二十四層電梯大樓中，遇電梯維修或尖峰時段可能需等待，且對極度怕高者而言六樓仍有離地感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北持續承接新竹科學園區外溢需求，生活機能成熟後更具保值性。家庭生命周期：三房兩廳配置適合二胎或三代同堂，若未來有子女就學計畫，此區域教育資源穩定。轉手流動性：擁有雙車位的大三房產品，在該價格區間的市場流通性通常較佳，容易吸引同樣重視停車與空間的家庭客群。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：全球升息週期或房市空窗期可能影響持有成本或未來轉手利潤。同區競爭：竹北新案陸續推出，若周邊新大樓價格具優勢，可能壓縮此屋型的漲幅空間。維護成本增加：隨著屋齡增長，社區公共設施維修頻率可能會上升，需留意管理委員會的開支預算。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與停車需求的多口家庭。

此物件在竹北地區提供了一個進階型家庭的理想切入點。主要理由如下：

首先，價格優勢明顯。每坪單價約 55 萬含雙車位，在竹北市區屬於高性價比的选择，讓您以中價位享受大空間格局。其次，實用性極高。六樓朝南的採光良好，配合三房兩廳配置，能靈活應對家庭成員成長的需求。再者，雙車位是核心賣點，在人口密集的竹北地區，擁有兩個固定停車位能顯著提升生活便利性與未來轉手的價值。

建議您在看屋時，特別確認社區的公共設施維護狀況及管理費使用預算，並實際體驗上下班尖峰時段的電梯等待時間。若能接受 12 年屋齡帶來的潛在維修考量，這將是一筆兼具居住舒適度與資產保值性的優質標的。

問與答

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竹北買賣房屋

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